第318章 【大酒店的发展】
4月底,林正杰从美国考察回来。
在去年秋,林正杰安排泰富集团吸纳了2亿多美金的花旗银行股票,随后被花旗银行管理层发现;因为不到5%,所以不需要披露,但花旗银行却发现泰富集团愿意投资的想法。
于是乎今年3月,泰富集团认购了花旗银行发行的新股,价值2亿多美金。这样一来,泰富集团前前后后斥资5亿美金投资了花旗银行的股票。
而前世的‘中东股神’瓦利德,他的投资份额则被摊薄,其大概前后也投资了5亿美金。两人因此也认识,成为不错的朋友,在纽约一起交流过几次。
而花旗银行则凭借‘亚洲股神’和‘中东股神’的投资,吸引了更多的投资者,通过发行大量新股,而避免破产清盘。
要知道,此时的美国银行界,正在发生一场大灾难。
从‘八七股灾’后,美国的经济再次陷入萎靡当中,它在一系列地产贷款中损失惨重,急需资金,联邦储备委员会敦促它增加资金储备。但花旗银行寻找十多亿美元投资的努力毫无结果。由于人们害怕花旗银行破产,纷纷抛售它的股票,导致股价猛跌。
伴随着林正杰和瓦利德的投资,总算是让花旗银行缓过神来。
而林正杰安排泰富集团投资花旗银行,其实也是降低投资的影响。毕竟如果他以个人的资金投资,那么势必会暴露自己的财富,这是林正杰不愿意看到的。
维港投资、林正杰家族办公室,虽然也都在投资美股,但没有一只股票会投资超过2%,而且还会分散、离岸的方式持有。
最大限度的保密自己的财富!
泰富集团投资花旗银行高达5亿美金,未来可以价值40亿美金,但毕竟是上市企业投资的,有几万名股东。
而且林正杰的想法中,这几年他还会安排泰富集团投资‘纽约曼哈顿写字楼’、‘英国金丝雀码头’,彻底将泰富集团的事业,扩张之全球。而这些投资,前期需要较多的资金投入,回报又比较晚,正好用投资花旗的钱,来弥补一下账面回报的问题。
中环,圣约翰大厦。
大酒店召开董事高层会议,由董事局主席林正杰主持。
截止目前,泰富集团已经持有大酒店40%的股权,其中部分是在‘八九股灾’半年后增持的;当然触及了全面收购邀约,但毕竟六个月最高价格对散户没有诱惑力,自然顺利完成增持。
相反,嘉道理家族的增持并不顺利,这么多年过去也才20%不到的股权,原因便是嘉道理家族在内地的核电站投资太大。
而如今的大酒店市值已经超过100亿,嘉道理家族增持就更困难了,加上本身散股也越来越少。
“如今大酒店投资的可口可乐股票已经价值3亿美金,我打算安排平仓。然后所得的资金,用于购买纽约、比华利山(洛杉矶)、曼谷的半岛酒店剩余业权。不足部分,则采取贷款,预计还差一半的样子”
林正杰的话音刚落,一众董事和高层无不敬佩的看着林正杰。投资可口可乐三年时间不到,便获得200%的利润。而如今美国经济陷入萎靡,地产更是相应的下降,正适合回购半大酒店的业权。
米高·嘉道理也不得不承认,他们嘉道理家族想拿回大酒店,已经几乎不可能。
所以,他干脆主动请缨道:“我们嘉道理家族和业权方很熟悉,我愿意负责这方面的工作。”
林正杰爽快的说道:“好,那就米高来负责这件事.另外,尖沙咀半岛酒店的扩建工程的进展如何?”
在1989年,港府便放宽了尖沙咀建筑物的高度限制,因为新机场方案已经出来;再加上随着现代技术的发达,起飞也不会受太多限制。
因而,在林正杰的主持下,尖沙咀半岛酒店第一时间拿出了在半岛酒店后面扩建一座30层高的大厦,顶部设有停机坪。
规划署在1989年底批准,而1990年上半年便开始动工。
负责大酒店地产业务的李高福,马上说道:“进展顺利,1993年上半年可以投入运营。”
这是泰富系的高层,是林正杰安排的自己人。
林正杰的满意的说道:“这样一来,大酒店完成了第一阶段的目标。接下来,我希望大酒店考察一下巴黎、日本、伦敦这些城市的潜力,我们需要扩张!”
话音刚落,米高、谢尔顿脸上大变。
要知道,半岛酒店扩张是非常慎重的,如今林正杰执掌四年时间,便已经发展突飞猛进。
或许是一件好事,但也有危机。
第一个危机,自然是对大酒店来说,毕竟每一家半岛酒店的投资都是巨大的,更不要说在世界上顶级的城市里投资;
第二个危机,嘉道理家族担心林正杰利用快速发展,然后想办法摊薄他手中的股份。这個担心不是多余的,因为林正杰就是喜欢如此,例如会德丰、现代货柜码头等。
“既然刚刚完成第一阶段的目标,还是应该稳定战果,再做考虑扩张!”米高第一时间提出来反对。
谢尔顿欲言欲止,他现在有些摇摆不定,到底要不要跟着嘉道理一条道走到黑。毕竟嘉道理家族在大酒店已经失势四年,而他只是职业经理人,得罪林正杰没有好处的。
林正杰直接说道:“可以在巴黎、伦敦、东京、芝加哥考察,至少要确定一家的投资。我们今天不扩张,以后再扩张就时机不对。更何况,依旧采取和人合作业权的方式,这样可以避免投资过大、不熟悉当地的情况。而且,未来我们每隔三年时间,至少要敲定一个城市的酒店计划。”
就这样,泰富集团和嘉道理家族经过碰撞,最终还是赢得了董事会的支持。
米高无奈的叹口气,但也只能尽力为大酒店贡献自己的力量,毕竟他们依旧占有20%股权。
其实林正杰的方案,绝对是非常对的。
目前半岛酒店的酒店业务,包括:香江半岛酒店(尖沙咀、七星级)、九龙酒店(四星级)、京城王府半岛酒店(建设中)、马尼拉半岛酒店(五星级)、纽约半岛酒店(五星级)、洛杉矶比华利山半岛酒店(五星级)、曼谷半岛酒店(五星级)。
就算未来开10家,也才16家半岛酒店,并不算多。
随着时间的推移,半岛酒店的林氏家族印迹越来越强,林正杰也开始当做自家的酒店,所以在发展上很上心。
叶绍良、周梁淑怡、江志强一道来到林正杰的办公室,林正杰也让陈伟忠出席了这次关于传媒集团的会议。
“这一次,将军澳招标电视城,第一是价格,第二是设计方案,这是港府决定谁是投资者。今天大家来,便是讨论这次入标的事情。”林正杰说道。
在林正杰的游说下,港府决定提前在将军澳招标‘电视城’。之所以没有批给传媒集团,港府也是不想被人诟病,毕竟香港还有无线电视台。
陈伟忠说道:“据说,邵逸夫拉拢了李家成等六大财团,决定和我们竞争电视城。不过无线电视台这两年已经走下坡路,和我们的收视率比较,已经成了4:6。很明显让人看出,我们亚洲电视台才是香港最受欢迎。”
众人有些自豪起来,随着‘港流文化’的兴起,亚洲电视台也一跃超过无线电视台的收视率。无论是‘港流剧’、还是‘港流音乐’,亦或者‘港流综艺’,不仅完胜无线电视台,更是成为亚洲娱乐的霸主。
一部《蓝色生死恋》便红遍亚洲,被十几家亚洲的电视台购买版权;一部《百万富翁》,更是已经被西方国家电视台纷纷购入,仅版权收入就是电视台的一年纯利不止
叶绍良马上符合的说道:“确实,无线电视台已经没落到不能独立完成这个项目,就是他们巅峰时,也怕是不敢投资这样的项目,拉拢六大财团加盟,不过是信心不足的体现。我们既然要做港流文化的发明者和开拓者,自然势在必得这个项目。这个项目占地面积高达80万平方尺,相当于半个三分之一太古城还大,唯一可惜的是,只能租赁不能购入。”
受中英合约的影响,港府每年只能卖50公顷土地。这幅对皮那么大,港府不可能拿出来拍卖,但林正杰游说港府时,已经言明‘港流文化’已经事关香港经济的发展,必须有一个现代化的电视城。所以港府便这种采取租赁的方式,一共是30年的租期。
30年租期,虽然建筑会投资不少,但是后期续租就行。
林正杰投资这幅地皮,也没有抱着开发房地产的想法,所以对于租期的事情,并不放在心上。他现在想的是,要在三年内建成一个大型的‘电视城’,供港流文化发展。
“好,租金价格6亿,建筑投资12亿,我们总计投资18亿港币,兴建这个电视城。建成之后,有一座行政大楼,六座录制大楼,和大型户外拍摄现场相信这个方案,无线电视台和他们的合作人,不会舍得的。”
无线电视台一年才赚多少亿,岂有敢如此投资的。
实际上这个录制大楼,未来是需要‘可租赁’的,不过是需要付费而已。
“好的”
随后,大家聊了聊具体的方案,将标书大概做好,并准备交给港府。
一周后,亚洲电视台中标将军澳电视台,让无线电视台‘狙击’的想法彻底落空。
这几年,无线电视台颇有些‘秋后蚂蚱’的模样,频频搞一些小动作;比如无线电视台模仿《百万富翁》,也搞了个‘有奖回答’的节目,被亚视告上法庭,最终法院裁定这个节目有抄袭嫌疑。
但就算如此,依旧阻止不了‘港流文化’的崛起。
无线电视台。
邵逸夫坐在办公室里,忧心忡忡,亚洲电视台势不可挡,不仅在香港厉害,还在亚洲,甚至世界厉害起来。
“如果再不改变策略,无线电视台要完蛋!”
很快他发现一个问题!
方怡骅这一次也附和的说道:“我们也可以做‘港流文化’,林正杰本人经常宣传‘港流文化’,说是‘香港大文化产业’的前景非常有前途.所以,我们干脆虚心请教,也做港流文化。”
港流文化从1988年的‘HOT组合出道’事件开始,如今已经过去三年的时间,这期间已经形成一个完整的‘文化产业链’,覆盖电视剧、综艺节目、港流音乐、明星包装、服装等方方面面,甚至包括了漫画产业、游戏产业。
虽然还不能说在亚洲做‘霸主’,毕竟日本的文化产业目前还是发达一些,但凭借香港一个城市,却取得如今的成绩,显然这个系统优越性可见而知。
邵逸夫终于下定决心的说道:“好,你来负责这个事情,按照传媒集团的模式,也搞一个娱乐公司,再拍摄港流剧”
他已经老了,对于新生的事务实际上已经没有精力了。如果不是亚视取得的成绩亮眼,且有林正杰在宣传,他都不会考虑的。
如今,他也只能将事情交给自己的红颜知己去做。
“好的,我们以‘其人之道还其人之身’,直接挖一些人才过来,很快就可以搭建起来。”
“嗯,你大胆的去做吧!”
当方怡骅离开后,邵逸夫忍不住摇摇头,他实在想不通,为什么林正杰的传媒集团,能搞那么多创新出来?
而他也没有想到,七十年代他失去了电影霸主地位、八十年代他失去了电视霸主地位,而如今,他甚至被逼到墙角。
最近,现代货柜和中远洋合组的财团,投中葵涌八号货柜码头的两个泊位;剩余的两个泊位,则被国际货柜投中。
此时的林正杰,已经取代李家成在内地的‘第一人’身份,成为中资合作的首选。特别是林正杰帮助中信香港收购现代证券后,更是树立了很大的影响力。
而此次现代货柜和中远洋合组财团,便是内地企业认为林正杰更容易作为香港的靠山。
这些年,李家成在林正杰面前已经越来越落后,特别是海外投资都不佳的情况下,更是已经落后林正杰家族很多。
可以说,香港不再是李家的城,而该是‘林家的城’。
林正杰并不白得这些名誉,他兴起的‘港流文化’、‘科技产业’,都将为香港经济注入新的活力。另外一方面,泰富集团在海外扩张,受益的也有数万名香港投资者。
可以说,林正杰如果‘富可敌国’,那么香港也会跟着沾光。
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在去年秋,林正杰安排泰富集团吸纳了2亿多美金的花旗银行股票,随后被花旗银行管理层发现;因为不到5%,所以不需要披露,但花旗银行却发现泰富集团愿意投资的想法。
于是乎今年3月,泰富集团认购了花旗银行发行的新股,价值2亿多美金。这样一来,泰富集团前前后后斥资5亿美金投资了花旗银行的股票。
而前世的‘中东股神’瓦利德,他的投资份额则被摊薄,其大概前后也投资了5亿美金。两人因此也认识,成为不错的朋友,在纽约一起交流过几次。
而花旗银行则凭借‘亚洲股神’和‘中东股神’的投资,吸引了更多的投资者,通过发行大量新股,而避免破产清盘。
要知道,此时的美国银行界,正在发生一场大灾难。
从‘八七股灾’后,美国的经济再次陷入萎靡当中,它在一系列地产贷款中损失惨重,急需资金,联邦储备委员会敦促它增加资金储备。但花旗银行寻找十多亿美元投资的努力毫无结果。由于人们害怕花旗银行破产,纷纷抛售它的股票,导致股价猛跌。
伴随着林正杰和瓦利德的投资,总算是让花旗银行缓过神来。
而林正杰安排泰富集团投资花旗银行,其实也是降低投资的影响。毕竟如果他以个人的资金投资,那么势必会暴露自己的财富,这是林正杰不愿意看到的。
维港投资、林正杰家族办公室,虽然也都在投资美股,但没有一只股票会投资超过2%,而且还会分散、离岸的方式持有。
最大限度的保密自己的财富!
泰富集团投资花旗银行高达5亿美金,未来可以价值40亿美金,但毕竟是上市企业投资的,有几万名股东。
而且林正杰的想法中,这几年他还会安排泰富集团投资‘纽约曼哈顿写字楼’、‘英国金丝雀码头’,彻底将泰富集团的事业,扩张之全球。而这些投资,前期需要较多的资金投入,回报又比较晚,正好用投资花旗的钱,来弥补一下账面回报的问题。
中环,圣约翰大厦。
大酒店召开董事高层会议,由董事局主席林正杰主持。
截止目前,泰富集团已经持有大酒店40%的股权,其中部分是在‘八九股灾’半年后增持的;当然触及了全面收购邀约,但毕竟六个月最高价格对散户没有诱惑力,自然顺利完成增持。
相反,嘉道理家族的增持并不顺利,这么多年过去也才20%不到的股权,原因便是嘉道理家族在内地的核电站投资太大。
而如今的大酒店市值已经超过100亿,嘉道理家族增持就更困难了,加上本身散股也越来越少。
“如今大酒店投资的可口可乐股票已经价值3亿美金,我打算安排平仓。然后所得的资金,用于购买纽约、比华利山(洛杉矶)、曼谷的半岛酒店剩余业权。不足部分,则采取贷款,预计还差一半的样子”
林正杰的话音刚落,一众董事和高层无不敬佩的看着林正杰。投资可口可乐三年时间不到,便获得200%的利润。而如今美国经济陷入萎靡,地产更是相应的下降,正适合回购半大酒店的业权。
米高·嘉道理也不得不承认,他们嘉道理家族想拿回大酒店,已经几乎不可能。
所以,他干脆主动请缨道:“我们嘉道理家族和业权方很熟悉,我愿意负责这方面的工作。”
林正杰爽快的说道:“好,那就米高来负责这件事.另外,尖沙咀半岛酒店的扩建工程的进展如何?”
在1989年,港府便放宽了尖沙咀建筑物的高度限制,因为新机场方案已经出来;再加上随着现代技术的发达,起飞也不会受太多限制。
因而,在林正杰的主持下,尖沙咀半岛酒店第一时间拿出了在半岛酒店后面扩建一座30层高的大厦,顶部设有停机坪。
规划署在1989年底批准,而1990年上半年便开始动工。
负责大酒店地产业务的李高福,马上说道:“进展顺利,1993年上半年可以投入运营。”
这是泰富系的高层,是林正杰安排的自己人。
林正杰的满意的说道:“这样一来,大酒店完成了第一阶段的目标。接下来,我希望大酒店考察一下巴黎、日本、伦敦这些城市的潜力,我们需要扩张!”
话音刚落,米高、谢尔顿脸上大变。
要知道,半岛酒店扩张是非常慎重的,如今林正杰执掌四年时间,便已经发展突飞猛进。
或许是一件好事,但也有危机。
第一个危机,自然是对大酒店来说,毕竟每一家半岛酒店的投资都是巨大的,更不要说在世界上顶级的城市里投资;
第二个危机,嘉道理家族担心林正杰利用快速发展,然后想办法摊薄他手中的股份。这個担心不是多余的,因为林正杰就是喜欢如此,例如会德丰、现代货柜码头等。
“既然刚刚完成第一阶段的目标,还是应该稳定战果,再做考虑扩张!”米高第一时间提出来反对。
谢尔顿欲言欲止,他现在有些摇摆不定,到底要不要跟着嘉道理一条道走到黑。毕竟嘉道理家族在大酒店已经失势四年,而他只是职业经理人,得罪林正杰没有好处的。
林正杰直接说道:“可以在巴黎、伦敦、东京、芝加哥考察,至少要确定一家的投资。我们今天不扩张,以后再扩张就时机不对。更何况,依旧采取和人合作业权的方式,这样可以避免投资过大、不熟悉当地的情况。而且,未来我们每隔三年时间,至少要敲定一个城市的酒店计划。”
就这样,泰富集团和嘉道理家族经过碰撞,最终还是赢得了董事会的支持。
米高无奈的叹口气,但也只能尽力为大酒店贡献自己的力量,毕竟他们依旧占有20%股权。
其实林正杰的方案,绝对是非常对的。
目前半岛酒店的酒店业务,包括:香江半岛酒店(尖沙咀、七星级)、九龙酒店(四星级)、京城王府半岛酒店(建设中)、马尼拉半岛酒店(五星级)、纽约半岛酒店(五星级)、洛杉矶比华利山半岛酒店(五星级)、曼谷半岛酒店(五星级)。
就算未来开10家,也才16家半岛酒店,并不算多。
随着时间的推移,半岛酒店的林氏家族印迹越来越强,林正杰也开始当做自家的酒店,所以在发展上很上心。
叶绍良、周梁淑怡、江志强一道来到林正杰的办公室,林正杰也让陈伟忠出席了这次关于传媒集团的会议。
“这一次,将军澳招标电视城,第一是价格,第二是设计方案,这是港府决定谁是投资者。今天大家来,便是讨论这次入标的事情。”林正杰说道。
在林正杰的游说下,港府决定提前在将军澳招标‘电视城’。之所以没有批给传媒集团,港府也是不想被人诟病,毕竟香港还有无线电视台。
陈伟忠说道:“据说,邵逸夫拉拢了李家成等六大财团,决定和我们竞争电视城。不过无线电视台这两年已经走下坡路,和我们的收视率比较,已经成了4:6。很明显让人看出,我们亚洲电视台才是香港最受欢迎。”
众人有些自豪起来,随着‘港流文化’的兴起,亚洲电视台也一跃超过无线电视台的收视率。无论是‘港流剧’、还是‘港流音乐’,亦或者‘港流综艺’,不仅完胜无线电视台,更是成为亚洲娱乐的霸主。
一部《蓝色生死恋》便红遍亚洲,被十几家亚洲的电视台购买版权;一部《百万富翁》,更是已经被西方国家电视台纷纷购入,仅版权收入就是电视台的一年纯利不止
叶绍良马上符合的说道:“确实,无线电视台已经没落到不能独立完成这个项目,就是他们巅峰时,也怕是不敢投资这样的项目,拉拢六大财团加盟,不过是信心不足的体现。我们既然要做港流文化的发明者和开拓者,自然势在必得这个项目。这个项目占地面积高达80万平方尺,相当于半个三分之一太古城还大,唯一可惜的是,只能租赁不能购入。”
受中英合约的影响,港府每年只能卖50公顷土地。这幅对皮那么大,港府不可能拿出来拍卖,但林正杰游说港府时,已经言明‘港流文化’已经事关香港经济的发展,必须有一个现代化的电视城。所以港府便这种采取租赁的方式,一共是30年的租期。
30年租期,虽然建筑会投资不少,但是后期续租就行。
林正杰投资这幅地皮,也没有抱着开发房地产的想法,所以对于租期的事情,并不放在心上。他现在想的是,要在三年内建成一个大型的‘电视城’,供港流文化发展。
“好,租金价格6亿,建筑投资12亿,我们总计投资18亿港币,兴建这个电视城。建成之后,有一座行政大楼,六座录制大楼,和大型户外拍摄现场相信这个方案,无线电视台和他们的合作人,不会舍得的。”
无线电视台一年才赚多少亿,岂有敢如此投资的。
实际上这个录制大楼,未来是需要‘可租赁’的,不过是需要付费而已。
“好的”
随后,大家聊了聊具体的方案,将标书大概做好,并准备交给港府。
一周后,亚洲电视台中标将军澳电视台,让无线电视台‘狙击’的想法彻底落空。
这几年,无线电视台颇有些‘秋后蚂蚱’的模样,频频搞一些小动作;比如无线电视台模仿《百万富翁》,也搞了个‘有奖回答’的节目,被亚视告上法庭,最终法院裁定这个节目有抄袭嫌疑。
但就算如此,依旧阻止不了‘港流文化’的崛起。
无线电视台。
邵逸夫坐在办公室里,忧心忡忡,亚洲电视台势不可挡,不仅在香港厉害,还在亚洲,甚至世界厉害起来。
“如果再不改变策略,无线电视台要完蛋!”
很快他发现一个问题!
方怡骅这一次也附和的说道:“我们也可以做‘港流文化’,林正杰本人经常宣传‘港流文化’,说是‘香港大文化产业’的前景非常有前途.所以,我们干脆虚心请教,也做港流文化。”
港流文化从1988年的‘HOT组合出道’事件开始,如今已经过去三年的时间,这期间已经形成一个完整的‘文化产业链’,覆盖电视剧、综艺节目、港流音乐、明星包装、服装等方方面面,甚至包括了漫画产业、游戏产业。
虽然还不能说在亚洲做‘霸主’,毕竟日本的文化产业目前还是发达一些,但凭借香港一个城市,却取得如今的成绩,显然这个系统优越性可见而知。
邵逸夫终于下定决心的说道:“好,你来负责这个事情,按照传媒集团的模式,也搞一个娱乐公司,再拍摄港流剧”
他已经老了,对于新生的事务实际上已经没有精力了。如果不是亚视取得的成绩亮眼,且有林正杰在宣传,他都不会考虑的。
如今,他也只能将事情交给自己的红颜知己去做。
“好的,我们以‘其人之道还其人之身’,直接挖一些人才过来,很快就可以搭建起来。”
“嗯,你大胆的去做吧!”
当方怡骅离开后,邵逸夫忍不住摇摇头,他实在想不通,为什么林正杰的传媒集团,能搞那么多创新出来?
而他也没有想到,七十年代他失去了电影霸主地位、八十年代他失去了电视霸主地位,而如今,他甚至被逼到墙角。
最近,现代货柜和中远洋合组的财团,投中葵涌八号货柜码头的两个泊位;剩余的两个泊位,则被国际货柜投中。
此时的林正杰,已经取代李家成在内地的‘第一人’身份,成为中资合作的首选。特别是林正杰帮助中信香港收购现代证券后,更是树立了很大的影响力。
而此次现代货柜和中远洋合组财团,便是内地企业认为林正杰更容易作为香港的靠山。
这些年,李家成在林正杰面前已经越来越落后,特别是海外投资都不佳的情况下,更是已经落后林正杰家族很多。
可以说,香港不再是李家的城,而该是‘林家的城’。
林正杰并不白得这些名誉,他兴起的‘港流文化’、‘科技产业’,都将为香港经济注入新的活力。另外一方面,泰富集团在海外扩张,受益的也有数万名香港投资者。
可以说,林正杰如果‘富可敌国’,那么香港也会跟着沾光。
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